保障房建設(shè)提速投資機(jī)會(huì)具備確定性

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的逐步深入，作為調(diào)控房?jī)r(jià)的重要舉措之一保障性住房的建設(shè)也在加速，無(wú)論從政府對(duì)建設(shè)保障房的要求還是土地出讓規(guī)則的變化來(lái)看，未來(lái)幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，保障性住房都將扮演重要角色。

“十二五”規(guī)劃明確提出，未來(lái)五年，中國(guó)將建設(shè)3600萬(wàn)套保障房，從而使保障房的覆蓋率達(dá)到20%，而今年建設(shè)的1000萬(wàn)套保障房任務(wù)已經(jīng)下分各省市，相對(duì)于“十一五”時(shí)期的保障房建設(shè)速度，此任務(wù)指標(biāo)大大超出預(yù)期。

可見(jiàn)，保障房建設(shè)是當(dāng)前政府關(guān)注的核心問(wèn)題之一。南方基金投資部執(zhí)行總監(jiān)陳鍵表示，未來(lái)五年保障房建設(shè)的年均建設(shè)量接近2010年的兩倍，這將為建材、工程機(jī)械、家電等行業(yè)帶來(lái)顯著的拉動(dòng)作用。

有望帶動(dòng)240億元工程機(jī)械需求

2010年保障房的建設(shè)任務(wù)是580萬(wàn)套，而今年保障房的建設(shè)增加了72%，1000萬(wàn)套的保障性住房是硬任務(wù)。在未來(lái)三年之內(nèi)，保障性住房將是工程機(jī)械行業(yè)需求增長(zhǎng)的直接動(dòng)力。

華泰聯(lián)合證券研究所估計(jì)，如果今年1000萬(wàn)套保障性住房能全部開(kāi)工，將比去年590萬(wàn)套增加410萬(wàn)套。以每套60平方米計(jì)算，全年將新增加新開(kāi)工面積2.5億平方米，去年商品房新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)率為15.3%。按照房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)工程機(jī)械收入的40%計(jì)算，新增保障性住房有望帶動(dòng)240億元工程機(jī)械需求。

中投顧問(wèn)高級(jí)研究員賀在華指出，在房產(chǎn)調(diào)控收緊的同時(shí)，保障房建設(shè)成為工程機(jī)械下一輪增長(zhǎng)的看點(diǎn)，其在一定程度上有效地抵消了國(guó)家宏觀房產(chǎn)調(diào)控對(duì)工程機(jī)械市場(chǎng)的影響。盡管受宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有所放緩，但保增長(zhǎng)仍是“十二五”期間的重要內(nèi)容，基礎(chǔ)建設(shè)的持續(xù)升溫將直接刺激工程機(jī)械市場(chǎng)的發(fā)展，這從其他企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入該行業(yè)的趨勢(shì)可以明顯地看出。

中投顧問(wèn)研究總監(jiān)張硯霖指出，以山河智能為例，其緊抓保障房建設(shè)的契機(jī)，加大產(chǎn)能儲(chǔ)備，特別是對(duì)靜壓力樁機(jī)的儲(chǔ)備非常突出，山河智能靜力壓樁機(jī)一直穩(wěn)居國(guó)內(nèi)外銷量首位，保障房建設(shè)與高鐵建設(shè)等對(duì)以靜力壓樁機(jī)為起步產(chǎn)品的山河智能而言，將是發(fā)展的又一契機(jī)。同理，其他品種在大量需求的拉動(dòng)下，必然也會(huì)為其龍頭企業(yè)帶來(lái)極大利潤(rùn)。